危老重建

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和風悅

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危老重建流程

  1. 向各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請後,受理後負責單位會進行危老資格審查。
  2. 負責單位會確認建物是否為歷史建築須保存,並進行結構評估。
  3. 如果符合危老建築物認定,就可以提出建照及拆照申請,進行施工。
  4. 施工完成後會核發使用執照,也就代表著重建完成了,開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

I何種建築物可適用「危老條例」申請重建?

  1.  經建築主管機關(都市發展局)依法規通知限期拆除、逕予 強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
  2.  經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
  3. 屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準,且改善不具效益者。
  4. 屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準,且未設置昇降設備者。 

I政府配套協助重建

政府為了提升民眾進行都市更新的意願,推出四大配套方案,為了協助民眾進行重建,加速都市更新的步伐!

提供協助

有任何都市更新相關問題都可以撥打各縣市1999服務熱線,或是內政部1996全國服務專線。會提供民眾重建的相關法令、融資管道、工程技術諮詢與相關協助。

弱勢保障

提供經濟弱勢、社會弱勢者,社會住宅或是租金上給予補貼。

信用保證

經建築主管機關通知或評估須限期拆除重建者,但礙於資金不足,政府會提供必要融資貸款信用保證。

資金補助


補助結構安全性能評估費用及擬具重建計畫費用。 


危老條例

針對具有危險性或一定屋齡的屋所設定的改建條例。 

I台北市危老建築認定

危險房屋

  • 經政府機關依法通知限期拆除之建築。
  • 有立即性危險之建築,例如海砂屋、震損屋、危樓等。
  • 經耐震評估結果未達乙級者

老屋

  • 屋齡30年以上,無電梯,耐震評估未達乙級者。
  • 屋齡30年以上,有電梯,經耐震能力評估達達乙級者,且詳細評估判定重建改善不具效益者。

I台北市危老條例申辦資格

  • 位於都市計畫地區之建築物。
  • 非歷史建築,不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
  • 危險或老舊的合法建築。

I危老建築如何判定?

危險及老舊建築之判定,需交由「耐震評估」進行確認,也就是所謂的房屋健康檢查,民眾向縣市政府提出申請後,政府會委託專業的評估團隊,到家中進行建築耐震評估;評估分為兩種,初步評估(初評)和詳細評估(詳評),初評將進行初步判定房屋為哪一等級

「甲級」=安全

「乙級」=有安全疑慮

「未達乙級」=危險建築

若是被判定「乙級」的房屋,才需要再進行下一步的詳評。


台北市危老條例-獎勵

台北市危老條例-補助



公開透明 

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I永邑豐危老重建推動師團隊 𝗙𝗮𝗰𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮𝘁𝗼𝗿 𝘁𝗲𝗮𝗺

永邑豐建設專業的危老重建團隊,特聘6位通過政府檢定認證的「危老重建推動師」,以專業角度擔任重建顧問角色,提供諮詢、輔導、評估、整合、溝通等服務,耐心為每位住戶與高齡長者提供完整說明,同時結合危老重建團隊強勢陣線的規劃、設計、興建與銷售實力,從回饋重建住戶利益優先,打造一貫式公開透明服務,誠心重建安心居所。