公設專區 :: 永邑豐建設|和風開發股份有限公司

公設定義

所謂大樓的【公設】，指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積，包括全部住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但，不包括約定共用部分的面積。

公設分類

1. 私人空間：

指完全排除外人的空間，專供屋主使用的面積，有：
主要建物：指的是室內的面積，可以對應到房屋權狀上的「總面積」，包括客廳、臥室、衛浴等，如果有樓中樓或夾層等，也會被歸類在其中。（不過如果是自己偷偷加蓋的夾層，就不會被登記在其中）
附屬建物：指的是與主建物相連的設施，主要是室外的空間，包括陽台、雨遮。

2. 公共設施：

指的是和其他住戶共享的空間，根據使用者的性質，還可分為：
大公：指的是全體住戶共同持分，且能夠共同使用的空間，像是大廳、閱覽室、管理室、健身房等。
小公：指的是僅供社區某部分特定人使用並持分的空間，像是每層樓的通道、電梯間、各樓層樓梯間等。

3.車位公設

法定停車位

建商按建物本身樓地板面積多寡「最少應設立的車位」，而因法定停車位須登記為公共設施，有產權但沒有單獨的權狀，因此不得與主建物分開買賣，若要單獨移轉只能賣給同大樓的住戶。

增設停車位：

建商使用法定停車位外多餘的樓地板面積，自行增設的車位，這類車位運用靈活度最高，可申請獨立權狀，因此買方不一定要是社區住戶。

獎勵停車位：

政府以增加樓地板面積等方式，鼓勵建商設置停車位以供公眾使用，雖然有獨立權狀可自買賣，但除購買人有使用權外，其餘民眾也有使用權利。

目前大樓社區建案的公設比範圍

通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）越少。

比例上並沒有一定，一切根據每個大樓建案現場狀況及用戶需求最為主要考量，並沒有最佳的比例，只有最適合住戶的比例，建議至現場多看看、多了解是最好的。

公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看?

其實近年公設比會演變到30%以上，很大的原因和建築法規的修訂有關，像是從民國94年開始建築法規規定8樓以上大樓新推案應設2座的直通安全樓梯，11樓以上需有排煙室，就造成很大的影響。
在土地越來越稀有的情況下，新大樓幾乎都越蓋越高，所以2座直通安全梯和排煙室可以說是新大樓的標配，也因此把公設比拉升了到30%以上。